Bitmeyen Kiracı – Ev sahibi kavgalarında 5 problem 5 çözüm

 Kiracı ev sahibi dertleri hiç bitmez. Kiracılar kiraların yüksekliğinden ve evdeki bazı yetersizliklerden yakınırken ev sahipleri de evlerine iyi bakılmadığı, kira paralarının zamanında yatırılmadığı konularında sürekli dertlidirler. Bitmeyen bu sorunlarımızla ilgili yasanmış problemlere yönelik uzmanların cevapları birçoğumuz için ışık tutacak niteliktedir.

TAMİRAT OLACAĞI İÇİN EVDEN ÇIKMAZSAM EVDEN ATILIR MIYIM?

Kirada otuyorum. Ev sahibim mecburi bazı tamiratlar olduğunu söyleyerek tamirat olana kadar otelde kalmamı rica etti. Masrafları karşılayacağını söyledi. 2. kez olduğu için kabul etmedim ve acil çıkış geldi. Evi terk etmem isteniyor. Bu bir çıkış gerekçesi olabilir mi?Cevap Kira sözleşmesi ile birlikte iki tarafa da haklar ve sorumluluklar doğar. Ev sahibi evi içinde ikamet edilecek bir halde tutmak zorundadır. Bu anlamda ev sahibi gerektiğinde binanı tamiratını da yapmak mecburiyetindedir. Ev sahibinin bazı tamiratları yapabilmesi icin eve girmesi ve icabında uzun bir süre kalması gerekebilir. Ev sahibine bu fırsatı vermemek çıkış sebebi olabilir. Özelikle de yapılması gereken tamiratlar acil ise ve çıkmamak için ikna edici bir gerekçe gösteremiyorsanız.

KİRACI FORMUNDA ÇOCUK YAPMA PLANIMI YAZMAK ZORUNDAMIYIM?

Yeni evlendik ve ev kiralamayı düşünüyoruz. Ekonomik durumumuza uygun bir ev bulduk ve kiralamaya karar verdik. Ev sahibi bize doldurmamız için bir evrak verdi. Bu evrakta hem ekonomik durumumuz ile ilgili hem de gelecekte çocuk yapıp yapmayacağımız ile ilgili birçok soru yer alıyor. Bu evrakı doldurmak zorunda mıyım?Cevap Formu doldurmak zorunda değilsiniz.  Ama ev sahibi de evi size vermek zorunda değil. Dolaysıyla eninde sonunda formu doldurmak daha akıllıca olacaktır. Ancak bu formlardaki her soruya doğru cevap verip vermemek zorunluluğu konusunda değişik mahkeme kararları var. Ev sahibinin yerinde sorduğu sorulara tabi ki doğru cevap verilmesi gerekir. Ev sahibi kiracı ilişkisini ilgilendirmeyen konulardaki sorulara ise cevap verilmesi gerekmez daha doğru bir ifadeyle doğru cevap verilmeyebilir.Örneğin ekonomik durumunuz ile ilgili sorular haklı sorulardır. Her ev sahibi ileride kiralar konusunda sıkıntı çekmemek için kiracının ekonomik durumunu bilmek ister. Ama aile planlarınız ile ilgili sorulan sorular haksız sorulardır ve bu sorulara doğru cevap vermek zorunda değilsiniz. Yani kaç çocuk sahibi olmak istiyorsunuz sorusu haksız bir soru olduğu için yanlış cevap verebilirsiniz. İleride bir değil beş çocuk yaptığınız takdirde size çıkış verilemez.

EVİME HIRSIZ GİRDİ. SOKAĞA KAMERA TAKMA HAKKIM VAR MI?

Ev sahibiyim ve evime iki defa hırsız girdi. Bundan dolayı evimin giriş kısmını gören ve gerektiğinde çevrilebilecek bir kamera yerleştirdim. Yan binadaki komşum bu durumdan rahatsız oldu ve kamerayı kaldırmamı istiyor. Gerekçe olarak da kameranın dönebileceği ve döndüğünde de ona ait kısmı çekebileceğini söylüyor. Kamerayı sökmek zorunda mıyım?Cevap Kameranızı sökmek zorunda değilsiniz. Kamera onun arazisini ve kaldırım kısmını çekmiyor ise komşunun sadece ihtimal üzerine rahatsız olması kameranızı kaldırmanızı gerektirmez. Özelikle de hırsızlık olayı olmuş ise kamera takmış olmanızın mantıklı bir açıklaması var demektir.

ANNE BABAMLA KALDIĞIM EVDE KİRACI OLMA HAKKIM VAR MI?

Ben 22 yaşındayım ve doğduğumdan beri ailem ile aynı evde kiracı olarak kalıyorduk. Annem ve Babam bir süre önce taşındılar ve ben yalnız kalmaya başladım. Ev sahibine haber verdim ama beni kiracı olarak istemediğini ve benimle kira anlaşması yapmadığını söyledi. Ev sahibim beni evden atabilir mi?Cevap Birçok kira anlaşmasında kiracının evi başkasına kiraya verebileceği yazıyor. Buna dayanarak ev sahibi sizi evden çıkartmaya çalışabilir ama başarılı olamaz. Çünkü asıl kiracının öz çocuğu olarak sizin eski kira anlaşmasına girme ve kiracı olma hakkınız var. Ev sahibi sizi çıkartmak için dava açtığında mutlaka kendinizi savunmanız gerekecektir.

EVDEN ÇIKMA MAHKEME KARARIM EŞİM İÇİN DE GEÇERLİ Mİ?

Yirmi yıl önce bir daire kiraladım. Kontratı ben imzaladım. Beş sene sonra evlendim ve 15 senedir evliyim. Bir de 12 yaşında kızımız var. Ev sahibi bazı sıkıntılardan dolayı evi terk etmem için beni mahkemeye verdi ve kazandı. Yakında icra memurunun gelip beni evden atacağından korkuyorum. Eşimin ve çocuğumun durumu ne olacak?Cevap Şayet ev sahibi sadece sizi mahkemeye verdiyse muhtemelen kararda da sadece sizin isminiz yazıyordur. Bu sizin için bir fırsat. İcra memuru geldiğinde sadece kararda yazılı olan kişiyi evden çıkartır. 18 yaşın altında çocuklar da evden çıkartılır. Çünkü onların kendi hakları yoktur ve kararda isimlerinin yazması gerekmiyor.Ama kararda ismi geçmeyen eşinizi icra memuru evden çıkartamaz. Ev sahibinin eşinizi de çıkartabilmesi için tekrar mahkemeye dava açması gerekir. Sonuç olarak biraz vakit kazanmış olursunuz ve ev sahibi eşinizi mahkemeye verdiğinde tekrar ve belki daha başarılı bir savunma yapabilirsiniz.    Bilgi Notu: Yukarıda paylaştığımız bilgiler konunun uzmanı bir Avukat tarafından hazırlanmış olup tavsiye niteliğindedir. Her hukuki durumun özel olması nedeniyle birebir uygulanması doğru değildir. Sorumluluk kişinin kendisine aittir.